작성일 : 12-07-18 23:16
유치권이 무엇인가요?
 글쓴이 : hereis
조회 : 4,907  
   http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=40204&docId=129655887… [1439]
1, 낙찰 받으면 모든 권리가 깨끗해 진다고 하던데 맞나요?
 
=> 말소기준권리 이하로 예고등기를 제외한 모든 권리는 말소 된다고 보시면 됩니다.
 
    단, 말소기준보다 앞선 앞선 권리가 있다면 말소여부를 따져 봐야됩니다.
 
    예를 들면 배당여부에 따라 낙찰자가 인수할수도 있으며 소송으로 이러질수도 있기때문에
 
    주위해야됩니다.
 
2, 유치권을 처리하는데 비용이 발생 된다고 하네요. 비용이 얼마나 들어가는지 궁금 합니다.
 
 => 허위유치권인경우 허위임을 증명할수 있다면 당연히 비용은 안들어갑니다.
 
      하지만 입찰전에 조사하는거는 한계가 있으므로 유치권에 대한 경험도 없는 상태에서 입찰을 할 경우
 
      낭패를 볼수도 있습니다. 반드시 경험이 풍부한 회사와 상담이라도 하시는게 좋습니다.
 
      기간도 여유있게 잡는게 좋습니다. 소송은 소액사건이 아닌경우 6개월은 기본적으로 생각하셔야
 
      될 겁니다. 몇달안에 이사를 가야되거나 혹은 그동안에 금융 비용이 부담이 되는경우 유치권 경매물건은
 
      피하셔야 됩니다.
 
      또한 소송에서 일정부분 유치권 금액이 인정된다면 그 또한 인수해야 됩니다. 

      경매를 통해 아파트를 장만하시는건 좋은 생각이시나 질문자님처럼 투자가 아닌 실거주 목적이시라면
 
      유치권은 피하시는게 좋을듯 싶습니다.
 
   
 
3, 혹시 경매를 하면 다른 문제는 없는지요?
 
=> 이부분은 솔직히 말씀드리면 문제될게 전혀 없습니다. 더 정확히 말씀드리면 문제라고 생각되는 부분은
 
    사전에 100% 검토가 가능하다고 보시면 됩니다.
 
    물론 위에 유치권 소송에서처럼 판결에 따른 변수는 있겠지만 그것을 제하고는 100% 안전하다고 말씀드리고 싶습니다.
 
    더 자세한 상담을 원하시면 검색창에다가 "경매회사", "경매무료상담" 등으로 검색해서 신뢰가 가는 회사의 전문가와 상담을 권해드립니다.